承租人因热水器废弃泄漏中毒，房东是否承担责任？ |
| 分类：案例集锦 时间：(2012-08-10 12:15) 点击：551 |
| 2005年，出租人从案外人处购买了位于大连西路的一处二手房。在房屋交接时，卖家未将附属于该房屋的非强排风式热水器拆走，并表示该热水器送给买受方使用。2010年8月，房东将该处房屋出租给来上海工作的吴小姐使用。同年10月，吴小姐在租住房屋内洗澡，因燃气热水器废气泄漏不幸中毒身亡。经公安机关、燃气公司现场勘验，该房屋内的燃气热水器存在安全隐患，系政府明令禁止的淘汰产品。吴小姐家人起诉至法院要求房主承担责任。法院经审理判决房东支付吴先生死亡赔偿金、吴先生抚养 1、因购买二手房附赠的淋浴器造成租房人损害的，应该怎样确定责任？ 答：出租自有房产，应保证房屋及其附属设施的安全。出事房屋原所有权人将该房出售给房东，而房东接受，应视为对该房屋所涉权利、义务的接受，其中包括该房屋附属的燃气热水器。房东又将该房产出租，应保证房屋及其附属设施的安全。现因设备存在安全隐患造成承租人吴小姐死亡，房东应当承担民事责任。至于她提出的设备生产厂家、燃气公司、租赁中介公司负有责任，因与吴小姐的死亡无直接关系，如房东认为上述单位与本起事故存在其它法律关系的，可另觅途径解决。 2、本案责任应当如何分担？ 答：死者吴小姐生前租赁、居住该房屋，根据其高学历身份，她对房屋内的设备状况应当是明知的，但疏于管理，且在使用燃气设备时疏忽大意，造成事故发生，亦负有一定的责任。结合上述案情，对该起事故，房东即出租方应负主要责任，承担70%的赔偿责任，吴小姐应负次要责任。 3、本案被抚养人生活费应当如何计算？ 答：原告吴先生要求按照农村居民标准主张抚养费，根据他居住地相关单位出具的证明，并无不当，在考虑吴先生还有一名成年子女（即吴小姐之兄）的因素后按照法律规定计算抚养费数额。至于吴小姐未成年的弟弟，与吴小姐之间虽为姐弟关系，但不存有法定的抚养关系，故有关吴小姐弟弟抚养费一节的诉讼请求，法院难以支持。
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